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長九府規(guī)〔2025〕1號

各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處,長春九臺經濟開發(fā)區(qū)管委會,區(qū)政府各局辦、各直屬單位:

　　為保證我區(qū)土地級別與基準地價體系適應城市建設和土地市場發(fā)展的需要,按照《吉林省自然資源廳關于做好城鎮(zhèn)基準地價更新工作的通知》(吉自然資函〔2023〕1號)要求,區(qū)政府決定公布實施更新后的長春市九臺區(qū)城鎮(zhèn)基準地價等土地價格?，F將有關事項通知如下:

　　一、基準地價價格類型

　　本次更新的長春市九臺區(qū)城鎮(zhèn)基準地價等土地價格,包括商業(yè)服務業(yè)用地、居住用地、工礦用地、倉儲用地和公共管理與公共服務用地等用地類型的基準地價、土地純收益、土地年租金和工礦用地、倉儲用地出讓最低限價標準等土地價格。

　　(一)基準地價。指在土地定級范圍內,在平均開發(fā)利用條件下,不同級別或不同均質地域的國有建設用地,按照商業(yè)服務業(yè)用地、居住用地、工礦用地、倉儲用地和公共管理與公共服務用地等用地類型分別評估,并由政府確定,以某日為估價基準日,法定最高出讓年期國有建設用地使用權的區(qū)域平均價格。

　　(二)土地純收益。是指在正常市場條件下,國有建設用地土地權利狀況由劃撥轉變?yōu)槌鲎寱r,產生的土地增值收益。

　　(三)土地年租金。指土地出讓最高年期的基準地價或土地出讓純收益貼現到一年期的地租標準。

　　(四)工礦用地、倉儲用地出讓最低限價標準。指各級別工礦用地、倉儲用地土地使用權法定最高出讓年期的最低價格。

　　(五)樓面地價。指單位建筑面積平均分攤的土地價格。

　　二、土地級(等)別的確定

　　本次公布的基準地價中心城區(qū)各用途均劃分為4個級別;卡倫湖街道各用途均劃分為1個級別;其他鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處所在地的土地分為5個等別,其中一等鄉(xiāng)鎮(zhèn)、二等鄉(xiāng)鎮(zhèn)、三等鄉(xiāng)鎮(zhèn)、四等鄉(xiāng)鎮(zhèn)各用途均劃分為2個級別,五等鄉(xiāng)鎮(zhèn)各用途均劃分為1個級別。

　　確定宗地的土地級別和等別應以城區(qū)土地級別圖、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等別圖和級別范圍說明為準。

　　宗地跨級別的,以高級別為該宗地級別。

　　城區(qū)土地級別圖未覆蓋的區(qū)域,以距離宗地圖斑直線距離最近的相應用地類型級別確定土地級別和基準地價。

　　三、基準地價內涵

　　(一)估價基準日:2023年1月1日。

　　(二)設定土地開發(fā)程度:中心城區(qū)及卡倫湖街道宗地紅線外“六通”(通路、通電、通上水、通下水、通訊、通熱力)和宗地紅線內場地平整;各鄉(xiāng)鎮(zhèn)宗地紅線外“四通”(通路、通上水、通電、通訊)和宗地紅線內場地平整。

　　(三)基準地價用地類型:基準地價的用地類型是指商業(yè)服務業(yè)用地、居住用地、工礦用地、倉儲用地和公共管理與公共服務用地等5大類,價格細分到二級類。各用地類型名稱和內涵,遵從《自然資源部關于印發(fā)<國土空間調查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南>的通知》(自然資發(fā)〔2023〕234號)規(guī)定。

　　(四)設定土地平均容積率:中心城區(qū)及卡倫湖街道商業(yè)服務業(yè)用地、居住用地、公共管理與公共服務用地2.0,工礦用地和倉儲用地0.8。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)服務業(yè)用地1.5,居住用地、公共管理與公共服務用地1.0,工礦用地和倉儲用地0.7。

　　(五)商業(yè)服務業(yè)用地40年、居住用地70年、公共管理與公共服務用地50年、工礦用地50年、倉儲用地50年。

　　四、鼓勵使用地下空間

　　單建地下空間,按規(guī)劃建筑性質確定土地用途;結建地下空間參照地上主體建筑物性質確定土地用途。地下各層以在地面的垂直投影面積為用地面積。地下空間使用權土地出讓純收益按宗地所在級別土地出讓平均純收益的一定比例確定(單建30%,結建地下一層20%,結建地下二層10%,結建地下三層5%)。

　　五、其他事項

　　(一)交通運輸用地、公用設施用地、綠地與開敞空間用地和特殊用地等用地級別與價格參照工礦用地。

　　(二)本通知自發(fā)布之日起開始執(zhí)行。原《長春市九臺區(qū)人民政府關于公布實施長春市九臺區(qū)城鎮(zhèn)基準地價等土地價格的通知》(長九府發(fā)〔2016〕22號)文件同時廢止。

　　附件:

　　1.九臺區(qū)城區(qū)基準地價圖

　　2.九臺區(qū)城區(qū)基準地價、純收益標準表

　　3.九臺區(qū)城區(qū)土地年租金標準

　　4.九臺區(qū)城區(qū)工礦用地、倉儲用地最低限價標準

　　5.九臺區(qū)城區(qū)地下空間建設用地使用權基準地價

　　6.卡倫湖街道基準地價、純收益標準表

　　7.卡倫湖街道土地年租金標準

　　8.卡倫湖街道工礦用地、倉儲用地最低限價標準

　　9.卡倫湖街道地下空間建設用地使用權基準地價

　　10.九臺區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)等別表

　　11.九臺區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準地價及純收益標準

　　12.九臺區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地年租金標準

　　13.九臺區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)工礦用地、倉儲用地最低限價標準

　　14.九臺區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)地下空間建設用地使用權基準地價

長春市九臺區(qū)人民政府

2025年7月21日